La obra nueva se mantiene estable a pesar de la presión coyuntural
Las compraventas en el mercado Residencial - 2ª transmisión y obra nueva incrementaron un 18% interanual, el más elevado en 15 años
Edificios de viviendas
El mercado de obra nueva en Barcelona registró una segunda mitad de
año ciertamente positiva, en términos generales, a pesar de haber seguido inmerso en un contexto
económico complejo que presionó nuevamente al sector promotor y a la capacidad financiera de las
familias. Tal como señala el último informe de Obra Nueva de FORCADELL, la demanda se mostró
activa y recurrente el pasado ejercicio, si bien menos intensa que en 2021. La coyuntura marcó un
segundo semestre en el que “las compraventas en este segmento se produjeron de forma algo más
apresurada, en términos de tiempo de decisión de compra, debido a la escasez de producto existente
y a la voluntad de anticiparse y esquivar un futuro escenario de financiación con condiciones más
restrictivas en 2023”, destaca Christian Gracia, Director de Inversión, Suelo y Obra Nueva de
FORCADELL.
El sector promotor, por su parte, mostró una clara satisfacción por el volumen de transacciones
registradas, que superó de largo las 600.000 viviendas (INE) en el conjunto del país, sin duda una cifra
extraordinaria. Las compraventas en el mercado Residencial - 2ª transmisión y obra nueva -
supusieron un crecimiento del 18% interanual, siendo este el más elevado en 15 años y un volumen
de compraventas por 1.000/habitantes que se asemejó a los niveles logrados 2008. Cabe subrayar que
la situación particular de falta de oferta que vive Barcelona se ha visto agravada en los últimos años
como consecuencia de la normativa de destinar el 30% de las nuevas promociones a vivienda social,
establecida por el consistorio de la capital catalana.
La buena salud de la demanda la propiciaron factores como el ahorro acumulado de las familias en la
pandemia, unas todavía aceptables condiciones de financiación y un mercado laboral resiliente. Si se
analiza el perfil de la demanda de vivienda de obra nueva en Barcelona, este siguió siendo variado,
requiriendo necesidades distintas según cada caso. Por lo general, se siguió priorizando una buena
ubicación, acabados de la máxima calidad y que las viviendas respondiesen, además, a los
requerimientos de eficiencia energética que se exigen en la actualidad. El origen del comprador ha
seguido siendo local, mayoritariamente, aunque la cuota de perfil extranjero se mantuvo,
especialmente de origen francés, interesado principalmente en las promociones situadas cerca de la
costa catalana.
Los visados de vivienda nueva en 2022 se situaron en cotas de 2008, tal como destaca el informe de
FORCADELL, mientras que los volúmenes de viviendas iniciadas y acabadas en Catalunya
evolucionaron proporcionalmente y de forma equilibrada. “Unos costes de construcción todavía al
alza -tanto mano de obra como materiales-, la crisis energética y de suministros en el marco de un
contexto marcado por la guerra en Ucrania siguieron ejerciendo presión en los precios”, subraya
Christian Gracia, Director de Inversión, Suelo y Obra Nueva de FORCADELL. La falta de suelo para
levantar nuevas promociones es el principal freno del sector. Por ello, la rehabilitación resulta
esencial, especialmente en Barcelona.